Makler Birkenwerder

Immobiliensekretär KRAUSE  | Verkauf • Vermietung • Hausverwaltung

Herzlich willkommen in Birkenwerder!


Birkenwerder ist ein ruhiger, ursprünglicher Ort im Grünen und nur einen Katzensprung nördlich von der Weltmetropole Berlin gelegen.

Die Briese – ein Nebenfluss der Havel – verläuft durch das Ortszentrum. Der Briesesee, der Boddensee und der Mönchsee sind beliebte Ausflugsziele.

Namentlich wurde Birkenwerder im Jahre 1355 erstmals erwähnt und war als Kirchen- und Mühlenstandort in der Umgebung ein bedeutender Ort.

Die Seite Makler Birkenwerder enthält auszugsweise die aktuellen Daten aus dem Grundstücksmarktbericht 2019 Landkreis Oberhavel und wurde erstellt von Immobiliensekretär KRAUSE, zertifiziert nach DIN EN 15733: Verkauf • Vermietung • Hausverwaltung.

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Informationen über: Gemeinde Birkenwerder
Landkreis: Oberhavel
Postleitzahl: 16547
Einwohner: 8.133 (+ 1,45%)
Datum letztes Seitenupdate: 18.08.2020
Homepage: http://www.birkenwerder.de/
Verkäufe 2019¹: 73, davon 21 unbebaute und 35 bebaute Grundstücke, 14 Eigentumswohnungen
Bodenrichtwerte 2019¹: 100,- bis 305,- € pro m² (Wohngebiete)
GFZ¹: 0,2 – 0,3 Geschossflächenzahl bei offener Bauweise
1. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel,
Grundstücksmarktbericht 2019 Landkreis OHV.
Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.

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Immobilien & Immobilienmarkt Birkenwerder 

Im Süden Oberhavels liegt Birkenwerder, direkt angrenzend an Hohen Neuendorf, zwischen der nördlichen Grenze des Berliner Bezirks Reinickendorf – Ortsteil Frohnau und südlich der Kreisstadt Oranienburg. Sowie westlich zwischen Velten und östlich zwischen Mühlenbecker Land.

Birkenwerder zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnbebauung, vielen Freizeitaktiviäten, guter Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen, einem florierenden Anteil gewerblicher Unternehmen und vielen Wald- und ausgezeichneten Wanderwegen aus. Über die Hälfte der Gemeindefläche besteht aus Wald- und Forstflächen.

Das beispielsweise seit 2003 eingerichtete, innerörtliche Wanderwegenetz, welches regelmäßig mit jährlichen fünfstelligen Investitionen weiter ausgebaut wird, wurde von der Jury des Naturparks Barnim als Naturparkgemeinde 2012 ausgezeichnet. Die Plakette dieser besonderen Auszeichnung befindet sich nach wie vor am Eingang des Rathauses.

Birkenwerder verfügt außerdem über hervorragende Bildungseinrichtungen: Neben drei Kitas und mehreren Kindertagesstätten, gibt es eine Grundschule mit Hort (Pestalozzi-Grundschule) und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Regine-Hildebrandt-Schule).

Wirtschaft

Im Gewerbegebiet „Triftweg“ von Birkenwerder, bestens erreichbar über den nördlichen Berliner Ring der Bundesautobahn A10 mit der Anschlussstelle Birkenwerder, haben sich zahlreiche kleine, mittlere und große Unternehmen angesiedelt. Neben einer fast perfekten Infrastruktur, liegen hier auch die Bodenpreise für gewerbliche genutzte Grundstücke relativ stabil bei moderaten 37,- € je Quadratmeter.

Besonders die Firmen Gegenbauer, Druckpunkt und weiter nördlich direkt an der Landesstraße L 20 gelegen, das Baumarktunternehmen Bauhaus, schätzen die guten Verbindungen zwischen den modernen Wohn- und grünen Erholungsgebieten in und um Birkenwerder.

Verkehr

Der Bahnhof Birkenwerder bietet als Durchgangsbahnhof Anschluss an die Regionalbahn (Linie RB 20, Potsdam Hauptbahnhof – Oranienburg) sowie Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz (S1 Oranienburg – Wannsee, S8 Birkenwerder – Grünau/Zeuthen).

Die Bundesstraßen B 96 und B 96a führen durch Birkenwerder und bieten neben dem innerörtlichen Anschluss an die Bundesautobahn A10 – Anschlussstelle Birkenwerder, eine ideale Anbindung an den nördlichen Berliner Ring an. Die Entfernung bis zum Zentrum Berlins beträgt von hier aus ca. 25 km.

Immobilienmarkt Birkenwerder

Zu Beginn des letzten Jahrhunderts zog es bereits viele Großstädter in das historische Birkenwerder, die hier im Grünen zum Teil sehr repräsentative Siedlungshäuser bauten, um hier zu leben aber auch die Idylle zur Wochenenderholung zu nutzten. Es entwickelte sich eine gartenstadtähnliche Siedlung um das alte Dorf Birkenwerder herum. Das Ortszentrum mit Rathaus, Kirche und dem alten Werder strahlt bis heute eine gastliche Ruhe aus. Gastronomie und Dienstleister bieten zusammen mit ihrem Angebot eine gute Versorgung bzw. beste Einkaufsmöglichkeiten für den privaten Bedarf an.

Wer ein neues Zuhause sucht und einfach nur der Hektik der Weltmetropole Berlin entfliehen möchte, findet in Birkenwerder optimale Bedingungen mit bester Infrastruktur zum Wohnen und Leben. Auch junge Familien haben die Vorteile erkannt und sich in jüngster Zeit angesiedelt. Neben mehreren Kitas und zahlreichen Kindertagesstätten, sowie einer Grundschule und einer Gesamtschule, bietet beispielsweise das Freizeithaus CORN Kindern und Jugendlichen vor Ort einen Treffpunkt und Austausch mit Gleichaltrigen an.

Immobilien im südlichen Landkreis Oberhavel sind weiterhin sehr gefragt, immer mehr Menschen möchten auch ein Haus kaufen in Birkenwerder. Der Anteil der Käufe in Birkenwerder im Vergleich zum Immobilienmarkt in ganz Oberhavel beträgt etwa 2 Prozent.

Insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, finden sich in der Gemeinde Birkenwerder immer wieder interessante Immobilien im Verkauf: Grundstücke mit einer Fläche zwischen 600 bis 1.000 m² sind hier typisch. Bei einer offenen Bauweise, kann mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) zwischen 0,2 und 0,3 fest gerechnet werden.

Im Bereich Eigentumswohnungen ist auch hier die Anzahl der Kauffälle wieder zuletzt angestiegen, mit Größen von durchschnittlich 72 m² Wohnfläche. Die Kaufpreise im Bereich der Bestandswohnungen lagen vor kurzem je nach Baujahr und Ausstattung zwischen 1.694,- € bis 2.600,- € pro Quadratmeter.

Bei den Einfamilienhäusern besteht das Angebot in erster Linie aus den Baujahresklassen bis 1948 und der zwischen den Jahren 1991 bis 2009. Bei den letztgenannten Baujahren waren in 2019 durchschnittliche Kaufpreise in der Höhe zwischen 2.600,- € und 4.150,- € pro Quadratmeter aufgerufen worden. Ab 1991 modernisierte Altbauten machen zwischenzeitlich etwa 40 Prozent des Marktangebots aus, die Preise lagen hier etwas günstiger mit Spannen zwischen 1.760,- € und 3.625,- € je m². Die durchschnittlichen Wohnflächen der jüngst verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser betragen zwischen 104 und 141 m², bei Reihen- und Doppelhaushälften liegen diese relativ konstant um 122 m² reine Wohnfläche.

Einen kaum betrachteten Teil der Immobilien, machen solche Grundstücke aus, die für die Erholung und ausschließlich in der Freizeit genutzt werden. Erholungs- bzw. Freizeitgrundstücke sind bereits ab 40,- € pro Quadratmeter zu haben, mit teilweise sehr begehrten Lagen an Gewässern und Waldgebieten.

Das Angebot im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien hat sich in den letzten Jahren minimal vergrößert. Mieter finden mit Geduld unter guter Bonität moderne Wohnungen in geeigneter Größe, insbesondere im Bereich der 3-Zimmerwohnungen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug hier zuletzt durchschnittlich 7,27 € pro Quadratmeter (€/m²), Tendenz – aufgrund der nach wie vor hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot – weiter steigend.

Nachfolgend eine Übersicht über die Preise und deren Entwicklungen der letzten Jahre für Grundstücke am Standort Birkenwerder.

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Preise und Preisentwicklung Baugrundstücke für Wohnimmobilien in Birkenwerder

Bodenrichtwerte Wohngebiete/Dorfgebiete Birkenwerder in € (Euro) je m² (€/m²) von Makler Birkenwerder

Grundstücksmarktbericht für Jahr: 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Birkenwerder Bodenrichtwerte 61 – 130 65 – 150 65 – 145 77 – 230 89 – 265 100 – 305
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktberichte der Jahre 2014 bis 2019 Landkreis Oberhavel. Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.

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Ausgewählte Immobilien-Nachrichten für Birkenwerder
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Vor Ort in Birkenwerder:

1992 hat die Asklepios-Gruppe das Bezirkskrankenhaus Birkenwerder übernommen. Ursprünglich wurde das Gebäude 1898 als Sanatorium in Betrieb genommen.

Der Boddensee ist ein beliebtes Ausflugsziel und dient der Naherholung.

Das Rathaus Birkenwerder beherbergt die gesamte Gemeindevertretung.

Makler Birkenwerder: Immobiliensekretär KRAUSE

  • Makler Birkenwerder - Asklepios Kliniken Birkenwerder
  • Makler Birkenwerder - Boddensee
  • Makler Birkenwerder - Rathaus Birkenwerder

Für Immobilieneigentümer in Birkenwerder eine wichtige Frage:

Was ist meine Immobilie jetzt wert?


Jeder Mensch verbindet mit seiner Immobilie auch emotionale Werte, die sich nicht in Zahlen ausdrücken lassen.

Auf eine neutrale Wertermittlung vom Immobiliensekretär können Sie sich verlassen. Als Bankkaufmann und geprüfter Immobilienmakler (EIA), bin ich darauf spezialisiert, den aktuellen Marktpreis einzuschätzen.

Eine von mir erstellte Wertermittlung Immobilie ist konform nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), wie sie beispielsweise von Architekten, Ingenieuren und Finanzberatern verlangt wird. Nutzen Sie meinen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie inkl. unverbindlichem Informationsgespräch.

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Für eine präzise Ermittlung des Immobilienwertes


Übermitteln Sie mit nachfolgender Kontaktanfrage die zur Wertermittlung wichtigsten Daten – Sie benötigen höchsten nur zwei Minuten. Ihre Daten werden mittels SSL verschlüsselt übertragen und sind sicher.

Alternativ können die Daten auch persönlich entgegen genommen werden, anlässlich eines Besuchs vor Ort inkl. Besichtigung Ihrer Immobilie. Dieser Service ist unverbindlich und weiterhin kostenlos.

Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert wird im Baugesetzbuch nach § 194 BauGB wie folgt definiert:

“Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”

Hier Wertermittlung anfordern…

Für folgende Städte und Gemeinden im Landkreis Oberhavel, ist die Wertermittlung ebenfalls verfügbar:

Fürstenberg Havel, Glienicke-Nordbahn, Gransee, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Kremmen, Leegebruch, Liebenwalde, Löwenberger Land, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Oranienburg, Velten und Zehdenick.

Makler Birkenwerder. Der Verkauf von Immobilien ist Vertrauenssache, denn es kommt auf die Details an: Ansprechendes und informatives Exposé, wie kommt bei Besichtigungen das Objekt an und wurden alle wichtigen Vertragsklauseln berücksichtigt? Häufig wird Komplexität und Aufwand beim Immobilienverkauf unterschätzt. Mit einem Makler Birkenwerder an Ihrer Seite verbessern sich nicht nur die Chancen auf einen optimalen Preis aus Immobilien bewerten, professionelle Unterstützung bei allen Verkaufsschritten ist mit Makler Birkenwerder inklusive. Der Immobiliensekretär – Marcus Krause Immobilien hilft Ihnen bei allen Schritten von der Preisfindung bis hin zum Vertragsabschluss und die rechtswirksame Übergabe der Immobilie und sorgt dafür, das typische Fehler beim Verkauf vermieden werden.