.Makler Fürstenberg/Havel

Immobiliensekretär KRAUSE  | Verkauf • Vermietung • Hausverwaltung

Die Wasserstadt Oberhavels


Fürstenberg/Havel war einst eine Schifferstadt mit Handelsstützpunkt und ein Umschlagplatz für Waren vom Schiff aufs Fuhrwerk.

Erstmalig urkundlich erwähnt wurde die Stadt im Jahre 1318.

Das Gebiet Fürstenbergs wird von der Havel durchflossen. Die größten Seen sind der Stolpsee und der Thymensee.

Seit Eröffnung der Berliner Nordbahn im Jahre 1878 ist der Tourismus der Stadt Fürstenberg/Havel ein bedeutender Wirtschaftszweig.

Die Seite Makler Fürstenberg/Havel enthält auszugsweise die aktuellen Daten aus dem Grundstücksmarktbericht 2019 Landkreis Oberhavel und wurde erstellt von Immobiliensekretär KRAUSE, zertifiziert nach DIN EN 15733: Verkauf • Vermietung • Hausverwaltung.

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Informationen über: Stadt Fürstenberg/Havel
Landkreis: Oberhavel
Postleitzahl: 16798
Einwohner: 5.827 (- 0,8%)
Homepage: https://www.fuerstenberg-havel.de
Ortsteile: Stadtgebiet, Altthymen, Barsdorf, Blumenow, Bredereiche, Himmelpfort, Steinförde, Tornow und Zootzen
Verkäufe 2019¹: 19 unbebaute und 49 bebaute Grundstücke, 2 Eigentumswohnung
Bodenrichtwerte 2019¹: 7,- bis 50,- € pro m² (Wohnen)
GFZ¹: 0,2 – 0,4 bei offener Bauweise
1. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel,
Grundstücksmarktbericht 2019 Landkreis OHV.
Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.

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Preisentwicklung Baugrundstücke in Fürstenberg/Havel & Umgebung

Bodenrichtwerte Wohngebiete/Dorfgebiete in € (Euro) je m² (€/m²)

Grundstücksmarktbericht für Jahr: 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fürstenberg/Havel Bodenrichtwerte 4 – 31 5 – 31 6 – 33 7 – 36 7 – 38 7 – 50
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktberichte der Jahre 2014 bis 2019 Landkreis Oberhavel. Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.

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Heute in Fürstenberg/Havel und Umgebung 

Ganz im Norden Brandenburgs im Landkreis Oberhavel, liegt die Wasserstadt Fürstenberg/Havel und ist sprichwörtlich nur einen Steinwurf von der Mecklenburgischen Seenplatte entfernt. Hier fließt von Westen her Richtung Südosten die als fischreich bekannte Havel. Wasser in Form von vielen Seen, Flüssen und Bächen prägen das Landschaftsbild in Fürstenberg/Havel und Umgebung.

Das Gebiet Fürstenberg/Havel umfasst das städtische Kerngebiet und insgesamt 8 weitere Ortsteile. Mit 16 Wohnplätzen bietet die Region vielfältige Wohnansiedlungen. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, insbesondere im Bereich Wassersport, mit guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen, sowie die historischen Bauwerke & Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr mehr Touristen an.

Einmal jährlich, regelmäßig am zweiten Juliwochenende, feiert die Stadt mit der Region das Brandenburger Wasserfest im Stadtpark am Schwedtsee. Ein buntes Bühnenprogramm und viel Musik lockt alljährlich Gäste aus nah und fern an. Viele Erlebnisse vom Ufer und vom Wasser aus sind mit folgenden Höhepunkten zu machen: die Spaßbootregatta und das prachtvolle Feuerwerk am Samstagabend.

Mit mehreren Kinderbetreuungsstätten verfügt die Stadt Fürstenberg/Havel und die angeschlossenen Ortsteile über ein breites Betreuungsangebot, ergänzt durch freie Träger und private Betreuung. Im Stadtgebiet ist die Stadt Schulträger für die “Drei-Seen-Grundschule” und die Grundschule “An der Mühle” im Ortsteil Bredereiche.

Verkehr

Durch den Regionalexpress RE5 – Berlin-Rostock/Stralsund – ist Fürstenberg/Havel mit Stundentakt im Gebiet des Verkehrsverbundes Berlin Brandenburg (vbb) verbunden. Das Busnetz der OVG-Oberhavel Verkehrsgesellschaft mbH ergänzt den regionalen Nahverkehr mit mehreren Linien.

Von Norden nach Süden führt die Bundesstraße B96 zwischen Neustrelitz (Mecklenburg-Vorpommern) und Gransee. Für 2030 soll mit dem Bundesverkehrswegeplan eine Ortsumfahrung auf der westlichen Seite realisiert werden, um für Entlastung bei Verkehrslärm und Abgase zu sorgen.

Immobilienmarkt Fürstenberg/Havel

Fürstenberg/Havel’s städtebauliche Entwicklung war historisch betrachtet stark mit der Entstehung und Zunahme gewerblicher und industrieller Tätigkeiten verbunden. Die Lage an der Havel lies Handwerk und Dienstleistungen wachsen, insbesondere die Gewinnung und Verarbeitung von Holz bestimmte lange Zeit das Bild der Stadt. Mit zunehmender Industrialisierung wurde die Havel ein wichtiger Schifffahrtsweg von und nach Berlin, Dienstleistungen und Handwerk florierten.

Bauland wird auch hier dringend benötigt, damit sich Häuslebauer ein Eigenheim an der Havel schaffen können. Heute zeichnet sich Fürstenberg/Havel durch individuelle Wohnbebauung und zunehmender Bebauung mit Ferienhäusern aus. Eine wichtige Entwicklung nahm der Tourismus in den vergangenen Jahren. Die Anmietung von Ferienhäusern, Stellplätze für Zelte, für Wohnmobile und Wohnwagen werden von Jahr zu Jahr stärker nachgefragt.

Immobilien im nördlichen Landkreis Oberhavel werden etwas mehr nachgefragt als bisher,  mehr Menschen möchten auch ein Haus kaufen in Fürstenberg/Havel. Der Anteil der Käufe in Fürstenberg/Havel – auch als weiterer Metropolenraum qualifiziert – beträgt im Vergleich zum Immobilien-Gesamtmarkt Oberhavel’s etwa 4 Prozent.

Im Bereich Wohnimmobilien, insbesondere bei unbebauten Grundstücken für die Ein- und Zweifamilienhausbebauung, finden sich hier immer wieder interessante Immobilien im Verkauf: Grundstücke mit einer Fläche von durchschnittlich 640 m² wurden in 2019 für durchschnittlich 40.000 € verkauft. Hier lag der Kaufpreis also bei 38,- € pro Quadratmeter. Bei offenen Bauweise, kann mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) zwischen 0,2 und 0,4 kalkuliert werden. Typische Grundstücksflächen liegen zwischen 600 und 1.500 m² Größe.

Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern besteht das Angebot mit einem Anteil von ca. 20% aus den Baujahresklassen bis 1948. Knapp 50% machen modernisierter Altbau (ab 1991) und die Baujahre ab 2010 aus.

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Weihnachtsort Himmelpfort

Eine internationale Attraktion ist inzwischen der im Land Brandenburg und Landkreis Oberhavel gelegene Ort Himmelpfort. Dass hier der Weihnachtsmann wohnt, wissen inzwischen viele Kinder aus über 80 Länder dieser Welt. 1984 kamen die ersten Briefe, adressiert an den Weihnachtsmann, der doch an solch einem himmlischen Ort wohnen müsste, in Himmelpfort an. Zuletzt schrieben mehr als 302 000 Kinder weltweit an den Rauschebart.

Die Adresse für alle Wunschzettel lautet: An den Weihnachtsmann, Weihnachtspostfiliale, 16798 Himmelpfort.

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Eine wichtige Frage für Sie als Immobilienbesitzer:

Was ist meine Immobilie jetzt wert?


Jeder Mensch verbindet mit seiner Immobilie auch emotionale Werte, die sich nicht in Zahlen ausdrücken lassen.

Auf eine neutrale Wertermittlung vom Immobiliensekretär können Sie sich verlassen. Als Bankkaufmann und geprüfter Immobilienmakler (EIA), bin ich darauf spezialisiert, den aktuellen Marktpreis einzuschätzen.

Eine von mir erstellte Wertermittlung Immobilie ist konform nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), wie sie beispielsweise von Architekten, Ingenieuren und Finanzberatern verlangt wird. Nutzen Sie meinen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie inkl. unverbindlichem Informationsgespräch. Für Sie entstehen keine Kosten.

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Online oder Besuch vor Ort.


Sie können mit dem nachfolgenden Formular alle zur Wertermittlung bzw. Marktanalyse notwendigen Daten selbst erfassen und per Knopfdruck an Makler Fürstenberg/Havel absenden. Ihre Daten werden mittels SSL verschlüsselt übertragen und sind sicher.

Alternativ können die Daten auch gegen eine kleine Fahrpauschale persönlich entgegen genommen werden, anlässlich eines Besuchs vor Ort inkl. Besichtigung der Immobilie. Die Ausfertigung der Wertermittlung ist für Sie mit Immobilienstandort Fürstenberg/Havel weiterhin kostenlos.

Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert wird im Baugesetzbuch nach § 194 BauGB wie folgt definiert:

“Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”

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Für folgende Städte und Gemeinden im Landkreis Oberhavel, ist die Wertermittlung ebenfalls verfügbar:

Birkenwerder, Glienicke-Nordbahn, Gransee, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Kremmen, Leegebruch, Liebenwalde, Löwenberger Land, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Oranienburg, Velten und Zehdenick.

Makler Fürstenberg/Havel. Der Verkauf von Immobilien ist Vertrauenssache, denn es kommt auf die Details an: Ansprechendes und informatives Exposé, wie kommt bei Besichtigungen das Objekt an und wurden alle wichtigen Vertragsklauseln berücksichtigt? Häufig wird Komplexität und Aufwand beim Immobilienverkauf unterschätzt. Mit einem Makler Fürstenberg/Havel an Ihrer Seite verbessern sich nicht nur die Chancen auf einen optimalen Preis aus Immobilien bewerten, professionelle Unterstützung bei allen Verkaufsschritten ist mit Makler Fürstenberg/Havel inklusive. Der Immobiliensekretär – Marcus Krause Immobilien hilft Ihnen bei allen Schritten von der Preisfindung bis hin zum Vertragsabschluss und die rechtswirksame Übergabe der Immobilie und sorgt dafür, das typische Fehler beim Verkauf vermieden werden.