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Makler Oberhavel | Verkauf | Vermietung | Hausverwaltung
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Zwischen Weltmetropole & Naturidyll
Herzlich willkommen in Oberhavel!
Im Rahmen der brandenburgischen Gebietsreform hatte der Landkreis Oberhavel seine Geburtsstunde im Dezember 1993.
Oberhavel erstreckt sich von der nördlichen Landesgrenze Berlins bis nach Mecklenburg-Vorpommern.
Von Nord nach Süd erstreckt sich die obere Havel mit ihren vielen Kanälen und zahlreichen Seen, dieser Teil der Havel stand Pate für die Bezeichnung des Landkreises.
Zu den stärksten Wirtschaftsbranchen im Landkreis zählen unter anderem: Schienenverkehrstechnik, Biotechnologie und Life Science, Tourismus, Kunststoffe/Chemie, Metall, Logistik und Automotive.
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| Basisinformationen | Landkreis Oberhavel |
| Bundesland: | Brandenburg |
| Einwohner: | 208.639 |
| Kreisstadt: | 16515 Oranienburg |
| Landrat: | Herr Ludger Weskamp (SPD) |
| Homepage: | https://www.oberhavel.de |
| Flächennutzung¹: | 85% Vegetation, 7% Siedlung, 4% Verkehr, 4% Gewässer |
| Baugeschehen 2018¹: | 820 Genehmigungen Wohnen (+12,8% gegenüber 2017) |
| ∅ Kaufpreis 2018¹: | 373.350 € je Kauffall beb. Grundstück (+56% gegenüber 2017) |
1. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel,
Grundstücksmarktbericht 2018 Landkreis OHV.
Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.
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Bodenrichtwerte Oberhavel (Landkreis Oberhavel, OHV) 2013 bis 2018
Wohngebiete/Dorfgebiete in € (Euro) je m² (€/m²) – Immobilien Oberhavel
| Jahr Grundstücksmarktbericht: | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte Birkenwerder | 61 – 110 | 61 – 130 | 65 – 150 | 65 – 145 | 77 – 230 | 89 – 265 |
| Bodenrichtwerte Fürstenber/Havel | 4 – 27 | 4 – 31 | 5 – 31 | 6 – 33 | 7 – 36 | 7 – 38 |
| Bodenrichtwerte Glienicke/Nordbahn | 105 – 185 | 115 – 120 | 150 – 270 | 180 – 300 | 350 | 370 |
| Bodenrichtwerte Gransee & Gemeinden | 5 – 31 | 5 – 29 | 6 – 53 | 7 – 44 | 8 – 50 | 8 – 51 |
| Bodenrichtwerte Hennigsdorf | 105 – 165 | 105 – 165 | 105 – 170 | 135 – 185 | 175 – 230 | 205 – 270 |
| Bodenrichtwerte Hohen Neuendorf | 63 – 160 | 70 – 160 | 75 – 160 | 85 – 190 | 100 – 335 | 115 – 330 |
| Bodenrichtwerte Kremmen | 9 – 60 | 7 – 60 | 8 – 58 | 8 – 65 | 9 – 86 | 9 – 120 |
| Bodenrichtwerte Leegebruch | 57 – 59 | 56 – 62 | 62 – 90 | 75 – 110 | 135 | 145 |
| Bodenrichtwerte Liebenwalde | 8 – 61 | 8 – 61 | 9 – 61 | 9 – 61 | 10 – 49 | 10 – 56 |
| Bodenrichtwerte Löwenberger Land | 5 – 61 | 5 – 61 | 6 – 61 | 7 – 69 | 8 – 92 | 8 – 120 |
| Bodenrichtwerte Mühlenbecker Land | 27 – 150 | 29 – 150 | 30 – 185 | 37 – 220 | 44 – 375 | 51 – 375 |
| Bodenrichtwerte Oberkrämer | 18 – 100 | 15 – 84 | 16 – 84 | 18 – 120 | 23 – 125 | 31 – 150 |
| Bodenrichtwerte Oranienburg | 16 – 100 | 16 – 100 | 20 – 130 | 23 – 170 | 29 – 200 | 39 – 270 |
| Bodenrichtwerte Velten | 53 – 100 | 53 – 95 | 58 – 95 | 58 – 95 | 58 – 120 | 68 – 140 |
| Bodenrichtwerte Zehdenick | 5 – 39 | 5 – 38 | 6 – 59 | 7 – 57 | 8 – 55 | 8 – 70 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktberichte der Jahre 2013 bis 2018 Landkreis Oberhavel, beim Kataster- und Vermessungsamt, Rungestr. 2 in 16515 Oranienburg, Telefon: 03301 – 601 – 5581, Internet: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/OHV/index.php. Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten.
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Unberührte Natur und Landwirtschaft zeichnet den Lebensraum Oberhavels aus. 40 Prozent der Fläche wird von der Landwirtschaft gepflegt.
Die Seenlandschaft in Oberhavel ist mit über 170 Seen einzigartig und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung an.
Ehemaliges und saniertes Industriebauwerk in der Stadtmitte von Velten, heute Firmensitz der Stadtwerke Velten.
Makler Oberhavel: Immobiliensekretär KRAUSE
Für den Eigentümer einer Immobilie ist es eine der wichtigsten Fragen:
Was ist meine Immobilie wert?
Jeder Mensch verbindet mit seiner Immobilie auch emotionale Werte, die sich nicht in Zahlen ausdrücken lassen.
Auf eine neutrale Wertermittlung vom Immobiliensekretär, tätig als Makler Oberhavel, können Sie sich verlassen. Als Bankkaufmann und geprüfter Immobilienmakler (EIA), bin ich darauf spezialisiert, den aktuellen Marktpreis einzuschätzen.
Eine von mir erstellte Wertermittlung Immobilie ist konform nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), wie sie beispielsweise von Architekten, Ingenieuren und Finanzberatern verlangt wird. Nutzen Sie meinen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie inkl. unverbindlichem Informationsgespräch. Für Sie entstehen keine Kosten.
Sie haben die Wahl!
Online oder Besuch vor Ort.
Sie können mit dem nachfolgenden Formular alle zur Wertermittlung bzw. Marktanalyse notwendigen Daten selbst erfassen und per Knopfdruck absenden. Ihre Daten werden mittels SSL verschlüsselt übertragen und sind sicher.
Alternativ können die Daten auch persönlich in meiner Eigenschaft als Makler Oberhavel entgegen genommen werden, anlässlich eines Besuchs vor Ort inkl. Besichtigung der Immobilie. Dieser Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Was bedeutet Verkehrswert?
“Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”
Wertermittlung…
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Für folgende Städte und Gemeinden im Landkreis Oberhavel, ist die Wertermittlung ebenfalls verfügbar:
Birkenwerder, Fürstenberg Havel, Glienicke-Nordbahn, Gransee, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Kremmen, Leegebruch, Liebenwalde, Löwenberger Land, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Oranienburg und Zehdenick.
Sie befinden sich hier: Informationen zum und über den Landkreis Oberhavel, sowie zu Immobilienthemen, Seite Makler Oberhavel.
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Fachbegriffe aus der Immobilienbewertung
Die Wertminderung wegen Alters ist eine Größe des Sachwertverfahrens, welche die Auswirkungen der normalen Abnutzung und der Alterung der Bauteile und Baustoffe eines Gebäudes berücksichtigen soll. Sie bestimmt sich laut § 22 ImmoWertV nach dem Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen. In der ImmoWertV wird für den Regelfall eine lineare Wertminderung vorgeschrieben.
Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen Außenanlagen im Sinne der ImmoWertV sind in der Regel lediglich die baulichen Außenanlagen. Dabei kann es sich zum Beispiel um Einfriedungen, Aufschüttungen, Mauern, befestigte Wege, Abwasserkanäle bzw. -rohre und Leitungen handeln. Nichtbauliche Außenanlagen sind in der Regel im Bodenwert enthalten. Zu den sonstigen Anlagen zählen insbesondere Gartenanlagen.
Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind. Die im Ertragswertverfahren anzusetzenden Bewirtschaftungskosten setzen sich aus Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Betriebskosten und Mietausfallwagnis zusammen.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte für bestimmte Zonen innerhalb eines Stadtgebiets, die im Wesentlichen gleiche Lage- und Nutzbarkeitsmerkmale aufweisen. Innerhalb einer solchen Zone wird der Bodenrichtwert für ein fiktives Grundstück bestimmt. Die wertrelevanten Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, wie zum Beispiel Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Zuschnitt, sollen für diese Zone charakteristisch sein.
Wenn man vom Bodenwert spricht, dann meint man den Wert des Grundstücks ohne Gebäude und “Sonstiges”. Die wesentlichen Merkmale eines solchen unbebauten und unbelasteten Grundstücks sind seine Lage und seine Nutzbarkeit.
Mit diesen Grundstücksmerkmalen kann man den Bodenwert wie folgt definieren: Der Bodenwert ist der Wert des Grundstücks nur unter Berücksichtigung der Lage und der Nutzbarkeit. Gebäude und sonstige wertrelevante Umstände, wie zum Beispiel Rechte und Belastungen des öffentlichen und des privaten Rechts, besonders wertvoller Aufwuchs und Altlasten werden im Bodenwert nicht berücksichtigt.
Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.
Zur Ermittlung des Sachwerts einer baulichen Anlage ist von den Herstellungskosten auszugehen. Dabei handelt es sich um die Kosten, die unter Beachtung wirtschaftlicher Gesichtspunkte für die Errichtung eines dem Wertermittlungsobjekt in vergleichbarer Weise nutzbaren Neubaus am Wertermittlungsstichtag unter Zugrundelegung neuzeitlicher, wirtschaftlicher Bauweisen aufzuwenden wären. Der Ermittlung der Herstellungskosten sind vorrangig die Normalherstellungskosten (NHK 2010) zu Grunde zu lesen, welche entsprechende Kostenkennwerte für die Gebäudearten beinhalten.
Der Sachwert ist eine Größe, die überwiegend aus Kostenüberlegungen heraus entsteht. Aus diesem Grund muss nach einer Sachwertermittlung immer noch die Marktsituation berück-sichtigt werden, denn Kostenüberlegungen führen in den meisten Fällen nicht zum Verkehrswert, also zu dem Preis, der auf dem Grundstücksmarkt am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. Um eine derartige Marktanpassung durchführen zu können, bedarf es eines Sachwertfaktors, der das örtliche Marktgeschehen abbildet und eine Relation zu den Kostenüberlegungen darstellt. Der Sachwertfaktor wird vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt.
Die Wertermittlungsverfahren nach § 8 ImmoWertV sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls zu wählen.
Die Vorgehensweise bei der Berechnung der Wohnfläche ist gesetzlich nicht einheitlich geregelt. Es gibt lediglich einige Vorschriften und Normen, an die man sich halten kann, aber nicht muss:
- DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau
(Ausgabe Juni 1987) - DIN 283 – Wohnung; Teil 2: Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen
(Ausgabe Februar 1962) - Wohnflächenverordnung
Es handelt sich – so auch bei der gewerblichen Nutzfläche – im Wesentlichen um die Innenmaße der aufgehenden Bauteile der (wohnlich) nutzbaren Räume. Für Dachschrägen, Terrassen und Balkone existieren in den Vorschriften diverse Ansätze. Diese sind auf örtliche Marktüblichkeit zu prüfen und entsprechend anzusetzen.