“Der Zauber steckt im Detail.”

Theodor Fontane (1819 – 1898),
Schriftsteller, Journalist und Kritiker

Bereits als Kind hatte ich, damals unbewusst, mit Immobilien zu tun. Ich wuchs überwiegend in einem kleinen Gewerbegebiet bei Frankfurt am Main auf. Für mich war diese Zeit sehr spannend, denn wer hatte schon eine ganze Sammlung an verschiedenen „Spielplätzen“ direkt vor der Haustür?

Vom unbebauten, freien Grundstück, über Grundstücke mit allen unterschiedlichen Bauphasen, bis zur Bauruine, waren alle Entwicklungsstufen der verschiedenen Wohn- und Gewerbebauvarianten dabei. Und nach dem Abriss war vor der Bebauung, ein ewiger Kreislauf.

Der größte Anteil bestand jedoch aus den fertig gebauten Wohnungen und Häuser der Unternehmerfamilien und Betriebsleiter, sowie Werkstätten, Hallen, Produktionsstätten und Industrieanlagen. Diese Stein- und großen Betonkolosse atmeten regelmäßig morgens Menschen ein, um sie abends wieder auszupusten.

Marcus Krause
Marcus KrauseBetriebswirt (VWA) / Geprüfter Immobilienmakler (EIA)

Auszug Vita:
1989 Ausbildungsabschluss Bankkaufmann
1997 Zuzug nach Oberhavel – Mühlenbecker Land
1999 Studienabschluss Diplom-Betriebswirt (FR: Marketing)
2013 Lehrgangsabschluss Geprüfter Immobilienmakler EIA Berlin
2015 Fachkunde “Prüfung & Beurteilung Beleuchtungsanlagen (VBG)”
2017 Zertifizierung durch DIAzert nach DIN EN 15733

Einige Immobilien dazwischen, wie Grundstücke mit abgestellten Maschinen und schrottreifen Fahrzeugen, oder ruhende und verlassene Rohbauten, konnten tagsüber ungesehen betreten werden: ein riesiger Abenteuerspielplatz, es gab ständig neue Verstecke zu entdecken. Seit 1997 lebe ich glücklich mit meiner Familie in Mühlenbecker Land, im naturidyllischen Landkreis Oberhavel, Region Berlin-Brandenburg.

Im Jahr 2013 erfolgte der berufliche Neustart, auch aus der Leidenschaft für Immobilien heraus und biete seither die Unterstützung im Umgang mit Immobilien gewerbsmäßig an.

Online stellen, Tür aufschließen, abkassieren? Das reicht schon lange nicht mehr! Heutige Kunden erwarten vom Immobilienmakler eine professionelle Dienstleistung bezogen auf die Individualität einer jeden Immobilie.

Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Deutschland leider nicht geschützt oder reglementiert. Ein Grund dafür, dass die Schere der Qualität bei den Immobilienmaklern soweit auseinanderklafft. Für den Miet- und Kaufinteressenten fängt der Job des Maklers sichtbar erst an, wenn er ihnen eine Immobilie anbietet, ein Exposé zuschickt und sich anschließend mit ihnen zur Besichtigung trifft – häufig das erste Mal persönlich vor der Wohnungstür.

Aber wie kommt der Makler eigentlich an das Immobilienangebot? Wie viele Termine und Gespräche hat er mit dem Eigentümer geführt, um es überhaupt „marktfähig“ zu machen? Hat er eine detaillierte Immobilienbewertung durchgeführt, Bodenrichtwerte und Vergleichspreise beim regionalen Gutachterausschuss abgerufen? Wurden alle Unterlagen des Grundstücks vom Makler zusammengetragen? Hat er die Teilungserklärung und die Eigentümerprotokolle gelesen und durchgearbeitet? Hat er die Markentabelle zum Grundbuchblatt auf aktuelle Anträge geprüft? Hat der Makler die Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung geprüft und zusammengefasst? Sie merken, diese Auflistung könnte beliebig fortgesetzt werden.

Zu diesem Zeitpunkt hat der Miet- oder Kaufinteressent die Immobilie noch gar nicht gesehen. Zur Vorbereitung gehört eben eine Vielzahl von Leistungen eines guten Immobilienmaklers. Diese Phase der Maklerleistung verbraucht häufig mehr als 50 Prozent der Gesamtaufgabe und verläuft für Außenstehende im Verborgenen.

Als Immobilienmakler stehe ich täglich vor neuen Herausforderungen und arbeite nach dem Erfolgsprinzip: ich verdiene meine Provision nur dann, wenn durch die ursächliche Vermittlung ein rechtskräftig geschlossener Mietvertrag oder Kaufvertrag geschlossen wurde. Nur dann habe ich Anspruch auf eine Provision, in der Regel viele Monate nach den bereits erbrachten Leistungen.

Immobilienverkäufe ergeben sich nicht nur aus Begebenheiten, wie Wechsel des Arbeitsplatzes oder Umzug, sondern auch aus persönlichen Schicksalsschlägen. Scheidung, Tod eines Partners, Krankheit, finanzielle Schwierigkeiten. Hier muss Verkäufern ein seriöser Mensch zur Seite gestellt werden, der ihnen zuhört, der sie unterstützt und eine Brücke in ihren nächsten Lebensabschnitt baut. Hier ist der Immobilienmakler mit Herz, Verstand und Know-how gefordert.

Das obige Zitat von Theodor Fontane habe ich nicht nur aufgrund seiner Verbundenheit mit der Region Berlin-Brandenburg ausgewählt, sondern weil die Details einer Immobilie genauso wichtig sind, wie jede erfolgreiche Transaktion einer Immobilie für Verkäufer und Käufer.

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Mit herzlichen Grüßen

Ihr Immobiliensekretär
Marcus Krause

PS: Die hier gezeigten Fotos sind eigene Schnappschüsse, fotografiert im eigenen Garten, im Landkreis Oberhavel, auf Usedom und an der Costa Blanca in Spanien.