Jeder Mensch verbindet mit seiner Immobilie auch emotionale Werte, die sich jedoch nicht in Zahlen ausdrücken lassen. In bestimmten Situationen kann es sinnvoll werden, den aktuellen Wert der eigenen Immobilie auf Basis der Immobilienwertermittlung zu erfahren. Besonders wenn über einen Verkauf oder eine Schenkung nachgedacht werden soll, machen Immobilieneigentümer regelmäßig Gebrauch von der Wertermittlung und lassen den Verkehrswert zu einem aktuellen Stichtag ermitteln.

Die Wertermittlung selbst ist ein Vorgang zur Ermittlung eines verlässlichen Markt-, Verkehrs- oder Beleihungswertes von Immobilienobjekten bzw. von Grundstücken und Gebäuden. Um den Verkehrswert sach- und fachgerecht ermitteln zu können, stehen drei normierte Verfahren zur Verfügung:

• Das Vergleichswertverfahren: Was kosten vergleichbare Grundstücke?

• Das Sachwertverfahren: Was kosten Grundstück und Gebäudesubstanz?

• Das Ertragswertverfahren: Welcher Barwert ergibt sich aufgrund Miete, Laufzeit und Zinssatz?

Die Anwendung eines oder mehrerer Verfahren, ist in Anbetracht der Art des Bewertungsobjekts, der regionalen Marktregeln und der Datengrundlage zu wählen. Der Verkehrswert ist dann aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren zu ermitteln.

Der Bodenwert ist der Wert des Grundstücks unter Berücksichtigung der Lage, der Nutzbarkeit und der Beschaffenheit. Er ist ohne Berücksichtigung der baulichen Anlagen im Vergleichswertverfahren auf der Grundlage von Bodenrichtwerten oder Vergleichspreisen zu ermitteln und bildet die Basis für das Sach- und das Ertragswertverfahren.

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“