Hausverwaltung Oberhavel

Ihre Hausverwaltung Oberhavel

Landkreis Oberhavel,
die Naturidylle vor den Toren Berlins

Im Rahmen der brandenburgischen Gebietsreform hatte der Landkreis Oberhavel seine Geburtsstunde im Dezember 1993. Oberhavel erstreckt sich von der nördlichen Landesgrenze Berlins bis nach Mecklenburg-Vorpommern.

Von Nord nach Süd erstreckt sich die obere Havel mit ihren vielen Kanälen und zahlreichen Seen, dieser Teil der Havel stand Pate für die Bezeichnung des Landkreises.

Mit seinen über 211.000 Einwohnern, ist der Landkreis Oberhavel nach dem Landkreis Potsdam-Mittelmark der bevölkerungsreichste im Land Brandenburg.

Zu den stärksten Wirtschaftsbranchen im Landkreis zählen unter anderem: Schienenverkehrstechnik, Biotechnologie und Life Science, Tourismus, Kunststoffe/Chemie, Metall, Logistik und Automotive.

Die Seite Hausverwaltung Oberhavel wurde erstellt von Immobiliensekteär KRAUSE – Ihr Wohnimmobilienverwalter für Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Grundstücksverwaltung und Vermarktung im Landkreis Oberhavel.

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	Landkreis Oberhavel
Bundesland:	Brandenburg
Einwohner:	211.249
Kreisstadt:	16515 Oranienburg
Landrat:	Herr Ludger Weskamp (SPD)
Homepage:	https://www.oberhavel.de
Flächennutzung¹:	85% Vegetation, 7% Siedlung, 4% Verkehr, 4% Gewässer
Baugeschehen 2018¹:	820 Genehmigungen Wohnen (+12,8% gegenüber 2017)
∅ Kaufpreis 2018¹:	373.350 € je Kauffall beb. Grundstück (+56% gegenüber 2017)

1. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel,
Grundstücksmarktbericht 2018 Landkreis OHV.
Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtum vorbehalten – Hausverwaltung Oberhavel

Kartenausschnitt: Übersicht Landkreis Oberhavel (OHV)

Hausverwaltung Oberhavel – Betreuung für Eigentümer

Die bestmögliche Verwaltung & Bewirtschaftung Ihrer Immobilie(n) ist der Anspruch meiner Hausverwaltung. Profitieren Sie von einem nachhaltigen und modernen Immobilienmanagement, bereits ab der ersten Wohneinheit. Ob Mietverwaltung, Wohnungsverwaltung oder Teilbereiche davon. Ob Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder eine gemischt genutzte Immobilie, erfahren Sie hier mehr über die professionelle und erfahrene Unterstützung.

Nachfolgend ein kleiner Auszug aus den Leistungsbereichen Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, sowie über die Vermarktungstätigkeiten und den Hausmeisterservice. Lassen Sie sich persönlich informieren, gerne nehme ich Ihren Bedarf und Ihre Wünsche entgegen.

Mit Wohnraum verdienen

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Sie haben Wohnraum übrig und wollen einfach Mieteinnahmen erzielen? Ob als Eigentümer oder Mieter, mit der Hausverwaltung Oberhavel zum Erfolg…

• Prüfung der Gegebenheiten vor Ort
• Klärung alle Fragen & Details
• Kalkulation der Kosten & Einnahmen
• Vermarktung, Vermietung & Verwaltung

Werden Sie jetzt Vermieter, weitere Infos unter Telefon: 033056/591348 oder per E-Mail: service@imsek.de

Mietverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Mietverwaltung

Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Mietern
Überwachung der Zahlungsverpflichtungen inkl. Mietkaution und Mietereinzahlungen
Jährliche, fristgerechte Abrechnung der Betriebskosten
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
Kündigungs und Protokollmanagement inkl. Entgegennahme, Abnahme, Abrechnung, Neuvermietung und Übergabe
Laufende Buchhaltung laufende Prüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen und Belege
Einnahmen- und Ausgabenabrechnung für den Immobilieneigentümer
Führung und Anlage von Treuhand- und Mietkautionskonten
Veranlassung laufender Instandhaltungs- und InstandsetzungsarbeitenProfitieren Sie von telefonischen Servicezeiten (Montag-Donnerstag von 10.00-17.00 Uhr) und der Möglichkeit zur Vereinbarung von individuellen Gesprächsterminen für den Eigentümer (auch außerhalb der genannten Servicezeiten), sowie die zusätzliche Erreichbarkeit 24/7 in Notfällen.

WEG-Verwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die WEG-Verwaltung

Einberufung der WEG-Versammlung nach Abstimmung der Tagesordnung
Protokollierung der WEG-Beschlüsse und Veröffentlichung inkl. verzögerungsfreie Umsetzung
Regelmäßige Anfertigung einer Hausabrechnung an den Beirat (Darstellung von Ausgaben, Einnahmen, finanziellen Situation etc.)
Verwaltungsbericht an alle Wohnungseigentümer zum Stand der Beschlussumsetzungen und der wichtigsten Themen der Eigentümergemeinschaft
Loginbereich auf meiner Webseite zur Einsichtnahme wichtiger Dokumente
Erstellung der jährl. WEG-Abrechnung inkl. kostenfreiem Ausweis von Aufwendungen im Sinne des § 35a EStG
kundenfreundliche Servicezeiten (Montag bis Donnerstag von 10.00 – 17.00 Uhr)
Individuellen Gesprächstermine außerhalb der genannten Servicezeiten
Notfallerreichbarkeit 24/7 für Beiräte und Hausmeister und Stammdienstleister

Sondereigentumsverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Verwaltung von Sondereigentum

Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Ihrem Mieter
Überwachung der Zahlungsverpflichtungen inkl. Mietkaution und Mietereinzahlungen
Fristgerechte Abrechnung der Betriebskosten nebst Durchführung von Mieterhöhungen
Service bei Kündigung Ihres Mieters: Protokollmanagement inkl. Entgegennahme, Abnahme, Abrechnung, Neuvermietung und Übergabe
Laufende Buchhaltung laufende Prüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen und Belege
Einnahmen- und Ausgabenabrechnung für Sie als Immobilieneigentümer
Führung und Anlage von Treuhand- und Mietkautionskonten
Veranlassung laufender Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten

Grundstücksverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Grundstücksverwaltung

Vereinnahmen und Verwaltung des Pachtzinses mit jährlicher Prüfung der Werte
Verhandeln und Gestalten von Pachtverträgen inkl. Nachträge
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Behörden
Organisation & Abrechnung regelmäßiger Pflege im Sommer und Winterdienste

Vermarktung

Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie(n) nach DIN EN 15733

Vermietung

Die erfolgreiche und langfristige Vermietung von Wohnraum stellt eine besondere Verantwortung dar und gehört heute zu den besonderen Schlüsselaufgaben in der Hauverwaltung. Von der Objektaufnahme, über die Durchführung der Besichtigungen, bis hin zum Abschluß rechtsprechungskonformer Mietverträge profitieren Eigentümer von einem umfassenden Vermietungsservice. Weitere Informationen: Immobilie vermieten.

Verkauf

Einfach eine Idee weiter! Individuelle Bedürfnisse erfordern eine besonders sichere, strukturierte & gründliche Vorgehensweise mit nachweisbar erfolgreichem Verkaufskonzept! Weitere Informationen finden Sie unter: Immobilie verkaufen.

Hausmeisterservice

Hausmeisterserviceleistungen über Drittanbieter

Angebotsvergleich, Auswahlunterstützung, Beauftragung und Anleitung
Sicherstellung der regelmäßigen Präsenz vor Ort inkl. Aushang mit Kontaktdaten
Ausführung aller Reinigungs-, Garten- und Winderdienstarbeiten
Kontrolle der technischen Anlagen
Überwachung der im Objekt tätigen Dienstleister
Sicherstellung fach- und sachgerechte Durchführung von Kleinreparaturen

Verwaltung von Wohnimmobilien durch die Hausverwaltung Oberhavel

Rufen Sie mich an unter Telefon: 03 30 56 – 59 13 48 oder verwenden Sie nachfolgendes Kontaktformular. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Bildergalerie Oberhavel

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Mit Immonbilien in Oberhavel langfristig gute Renditen erzielen

Geografisch direkt über Berlin gelegen, vereint der Landkreis Oberhavel als Wohn- und Lebensstandort viele Vorteile: Hier trifft die unmittelbare Nähe zur Weltmetropole Berlin auf eine weite, ländliche Idylle. So verwundert es nicht, dass Oberhavel anhaltend Zuzüge zu verzeichnen hat. Ob geplante Neubauten oder bestehende Immobilien – in Oberhavel sind die Chancen zur Zeit sehr groß, passende Baugrundstücke, Investitionsobjekte oder geeignete Immobilien für die renditeorientierte Vermietung zu finden und zu erwerben. Der Bedarf an Mietwohnungen ist weiterhin sehr hoch. Ihre Hausverwaltung Oberhavel: Immobiliensekretär KRAUSE, informiert Sie gern.

Amtsfreie Städte

Fürstenberg/Havel
Hennigsdorf
Hohen Neuendorf
Kremmen
Liebenwalde
Oranienburg
Velten
Zehdenick

Amtsfreie Gemeinden

Birkenwerder
Glienicke/Nordbahn
Leegebruch
Löwenberger Land
Mühlenbecker Land
Oberkrämer

Amt und zugehörige Gemeinden

Gransee, Stadt – Mittelzentrum (mit Zehdenick)
Großwoltersdorf
Schönermark
Sonnenberg
Stechlin

Chart: Bodenpreisindex Bauland für Mehrfamilienhäuser/Quelle: GAA OHV

Chart: Anteil Mietnutzung in % Berliner Umland 2018/Quelle: GAA OHV

Im Norden des Landkreises Oberhavel sorgen großflächige Wälder, naturbelassene Seen und weite Wiesen für eine entspannte Naherholung. Auch viele Unternehmen schätzen die gute Verbindung zwischen den modernen Wohngebieten, den Gewerbestandorten, den Erholungsräumen und den kulturellen Einrichtungen.

Das gut ausgebaute Radwegenetz und die einmalige Fluss- und Seenlandschaft entlang der Havel, laden im Landkreis Oberhavel zum Verweilen ein. Das Erholungsgebiet der Tonstichlandschaft mit über 50 Seen, als ehemals größtes Ziegeleirevier Europas, zeigt im Ziegeleipark Mildenberg, wie Berlin aus Ziegeln der Region Oberhavels entstand. Auf der Oberen Havel und den Fürstenberger Seen besteht die Möglichkeit, mit Charterbooten führerscheinfrei zu fahren. Die natürlichen Flussläufe laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein.

Verbunden mit einer 400-jährigen brandenburgisch-preußischen Geschichte, verkörpern eindrucksvolle Schlösser und Herrenhäuser ein Stück der kulturellen Identität der Region. Heute werden die Schlösser als Hotel, Restaurant, Kulturstätte oder als Museen genutzt. Das Schloss Meseberg bei Gransee – im nördlichen Teil von Oberhavel – ist zum Gästehaus der Bundesregierung umgebaut worden und beherbergt regelmäßig hochrangige Gäste auch aus dem Ausland.