Immobilien & Immobilienmarkt Glienicke/Nordbahn

Im Süden Oberhavels – direkt oberhalb der nördlichen Tore Berlins gelegen, befindet sich Glienicke/Nordbahn, eine Gemeinde mit aktuell über 12.360 Einwohnern. Umgeben wird die Gemeinde im Westen und Süden von den Stadteilen Berlin-Frohnau, Berlin-Hermsdorf bzw. Berlin-Lübars, eingebettet zwischen den Gemeindegebieten Hohen Neuendorf und Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnbebauung, guter Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen und einem florierenden Anteil gewerblicher Unternehmen aus. Neben zahlreichen Vereinen, sorgen Jugendtreff und Seniorenclub für eine zielgruppengerechte Ansprache und Freizeitaktivitäten.

Die ehemalige Berliner Mauer verlief noch zu Zeiten der Teilung Deutschlands auch durch Glienicke/Nordbahn. Heute zeigen orangefarbene Informationsstelen die Standorte der ehemaligen Grenzanlagen an.

Wirtschaft

Zahlreiche Dienstleister, kleine und mittlere Gewerbebetriebe, zwei Einkaufszentren, Hotels, Pensionen und die Gastronomie versorgen und bedienen bis in das Umland und nach Berlin hineinreichend, Kunden und Touristen, sowie Einwohner in Glienicke/Nordbahn. Es gibt kein eigenes Gewerbegebiet, die Standorte der Unternehmen befinden sich teilweise innerörtlich verteilt, sowie konzentriert an der Bundesstraße B96.

Verkehr

Die Bundesstraße B 96 führt direkt zwischen dem Berliner Norden und Hohen Neuendorf über Glienicke/Nordbahn. Ein Abzweig führt in Höhe Glienicke über die Landesstraße L 30 über die Bundesstraße B 96a bis nach Bernau. Der nächstgelegene S-Bahnhof des Berliner S-Bahnrings befindet sich in Mühlenbecker Land – Ortsteil Schönfließ. Einige Buslinien verbinden Glienicke/Nordbahn zusätzlich teilweise im 10-Minuten-Takt mit den S-Bahnhöfen Berlin-Hermsdorf, Berlin-Frohnau und Berlin-Pankow. Die nächsten Anschlüsse an die Bundesautobahn befinden sich über die A 111 über die Ausfahrten Berlin-Waidmannluster Damm und Stolpe, sowie mit der Ausfahrt Birkenwerder am nördlichen Berliner Ring der Bundesautobahn A 10.

Immobilienmarkt Glienicke/Nordbahn aktuell

Wer ein neues Zuhause sucht und einfach nur der Hektik der Weltmetropole Berlin entfliehen möchte, findet in Glienicke/Nordbahn optimale Bedingungen mit bester Infrastruktur zum Wohnen und Leben.

Vermehrt junge Familien haben die Vorteile für sich erkannt und ihren Traum vom eigenen Haus mit einer Berlin-nahen Ansiedlung realisieren können. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen hohen Anteil an Mietwohnungen in Geschossbauwohnungen, im Wohngebiet Sonnengarten. Neben mehreren Kitas und Kindertagesstätten, sowie einer Grundschule, bietet Glienicke/Nordbahn darüber hinaus ideale Voraussetzungen für den Nachwuchs an.

Immobilien im südlichen Landkreis Oberhavel sind weiterhin sehr gefragt, immer mehr Menschen möchten auch ein Grundstück kaufen in Glienicke/Nordbahn. Der Anteil der Käufe in Birkenwerder im Vergleich zum Immobilienmarkt in ganz Oberhavel beträgt etwa vier Prozent.

Insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, finden sich in der Gemeinde Glienicke/Nordbahn immer wieder interessante Immobilien im Verkauf.

Grundstücke

Immer knapper werdende Bau-Grundstücke mit einer Fläche zwischen 700 bis 1.000 m² sind hier typisch. Durchschnittlich liegt die Größe bei 876 m² mit einem Kaufpreis in der Höhe von 378.000 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer offenen Bauweise, können Geschossflächenzahlen (GFZ) zwischen 0,2 und 0,4 realisiert werden.

Eigentumswohnungen

Im Bereich Eigentumswohnungen ist auch in Glienicke/Nordbahn die Anzahl der Kauffälle weiter angestiegen, mit Größen zwischen 55 bis 110 m² Wohnfläche insbesondere der Baujahre 1995 bis 1999. Die Kaufpreise lagen je nach Ausstattung zwischen 2.174,- € bis 3.191,- € pro Quadratmeter. Durchschnittlich lag die Wohnfläche bei 86 m² mit einem Kaufpreis von 226.500 € zzgl. Nebenkosten.

Einfamilienhäuser

Bei den Einfamilienhäusern besteht das Angebot mit einem Anteil von 10 Prozent aus den Baujahresklassen bis 1948, Baujahre zwischen 1949 bis 1990 sind mit 15 Prozent vertreten, sowie die Baujahre 1991 bis 2009 mit rund 35 Prozent, modernisierter Altbau ab 1991 mit 25 Prozent, und die modernen Baujahre ab 2010 lagen bei zuletzt ca. 18 Prozent Anteil.

Die Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser aller Baujahresklassen liegen hier durchschnittlich zwischen 2.061 € und bis zu 4.052 € je m² Wohnfläche inkl. Bodenwertanteil. Reihenhäuser und Objekte mit Doppelhausbebauung kosten durchschnittlich 2.659 € je Quadratmeter inkl. Bodenwertanteil.

Wohnimmobilien zur Vermietung

Das Angebot im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien hat sich in Glienicke/Nordbahn dank neu fertiggestellter Geschossbauwohnungen etwas vergrößert. Mieterinteressenten finden moderne Wohnungen in geeigneter Größe, insbesondere im Bereich der 2 bis 3-Zimmerwohnungen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete betrug hier zuletzt für 3-Zimmerwohnungen durchschnittlich bei 8,71 € je Quadratmeter (€/m²), bei einer durchschnittlichen Größe von rund 100 Quadratmeter.