Hausverwaltung

Individuelle Betreuung für Eigentümer

Die bestmögliche Verwaltung & Bewirtschaftung Ihrer Immobilie(n) ist der Anspruch meiner Hausverwaltung mit Cloud. Profitieren Sie von einem nachhaltigen und modernen Immobilienmanagement, bereits ab der ersten Wohneinheit. Ob Mietverwaltung, Wohnungsverwaltung oder Teilbereiche davon. Ob Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder eine gemischt genutzte Immobilie, erfahren Sie hier mehr über die professionelle und erfahrene Unterstützung.

Nachfolgend ein kleiner Auszug aus den Leistungsbereichen Mietverwaltung, WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, sowie über die Vermarktungstätigkeiten und den Hausmeisterservice. Lassen Sie sich persönlich informieren, welchen Umfang an Aufgaben eine moderne Hausverwaltung leistet. Gerne nehme ich Ihren Bedarf und Ihre Wünsche entgegen.

.
Mit herzlichen Grüßen

Ihr
Marcus Krause

Servicekontakt für Mieter

Die Hausverwaltung erreichen
Sie zu den telefonischen

Gesprächszeiten:
Di + Do von 8:00 bis 18:00 Uhr

Telefon: 03 30 56 – 59 05 13

In dringenden Fällen:
Mobil (24/7): 01 76 – 62 17 00 78

Kontaktformular öffnen?

[]

1 Step 1

.

Mietverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Mietverwaltung

Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Mietern
Überwachung der Zahlungsverpflichtungen inkl. Mietkaution und Mietereinzahlungen
Jährliche, fristgerechte Abrechnung der Betriebskosten
Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
Kündigungs und Protokollmanagement inkl. Entgegennahme, Abnahme, Abrechnung, Neuvermietung und Übergabe
Laufende Buchhaltung laufende Prüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen und Belege
Einnahmen- und Ausgabenabrechnung für den Immobilieneigentümer
Führung und Anlage von Treuhand- und Mietkautionskonten
Veranlassung laufender Instandhaltungs- und InstandsetzungsarbeitenProfitieren Sie von telefonischen Servicezeiten (Montag-Donnerstag von 10.00-17.00 Uhr) und der Möglichkeit zur Vereinbarung von individuellen Gesprächsterminen für den Eigentümer (auch außerhalb der genannten Servicezeiten), sowie die zusätzliche Erreichbarkeit 24/7 in Notfällen.

WEG-Verwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die WEG-Verwaltung

Einberufung der WEG-Versammlung nach Abstimmung der Tagesordnung
Protokollierung der WEG-Beschlüsse und Veröffentlichung inkl. verzögerungsfreie Umsetzung
Regelmäßige Anfertigung einer Hausabrechnung an den Beirat (Darstellung von Ausgaben, Einnahmen, finanziellen Situation etc.)
Verwaltungsbericht an alle Wohnungseigentümer zum Stand der Beschlussumsetzungen und der wichtigsten Themen der Eigentümergemeinschaft
Loginbereich auf meiner Webseite zur Einsichtnahme wichtiger Dokumente
Erstellung der jährl. WEG-Abrechnung inkl. kostenfreiem Ausweis von Aufwendungen im Sinne des § 35a EStG
kundenfreundliche Servicezeiten (Montag bis Donnerstag von 10.00 – 17.00 Uhr)
Individuellen Gesprächstermine außerhalb der genannten Servicezeiten
Notfallerreichbarkeit 24/7 für Beiräte und Hausmeister und Stammdienstleister

Sondereigentumsverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Verwaltung von Sondereigentum

Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Ihrem Mieter
Überwachung der Zahlungsverpflichtungen inkl. Mietkaution und Mietereinzahlungen
Fristgerechte Abrechnung der Betriebskosten nebst Durchführung von Mieterhöhungen
Service bei Kündigung Ihres Mieters: Protokollmanagement inkl. Entgegennahme, Abnahme, Abrechnung, Neuvermietung und Übergabe
Laufende Buchhaltung laufende Prüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen und Belege
Einnahmen- und Ausgabenabrechnung für Sie als Immobilieneigentümer
Führung und Anlage von Treuhand- und Mietkautionskonten
Veranlassung laufender Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten

Grundstücksverwaltung

Auszug Leistungsportfolio für die Grundstücksverwaltung

Vereinnahmen und Verwaltung des Pachtzinses mit jährlicher Prüfung der Werte
Verhandeln und Gestalten von Pachtverträgen inkl. Nachträge
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
Übernahme der vollständigen Korrespondenz mit Behörden
Organisation & Abrechnung regelmäßiger Pflege im Sommer und Winterdienste

Vermarktung

Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie(n) nach DIN EN 15733

Vermietung

Die erfolgreiche und langfristige Vermietung von Wohnraum stellt eine besondere Verantwortung dar und gehört heute zu den besonderen Schlüsselaufgaben in der Hauverwaltung. Von der Objektaufnahme, über die Durchführung der Besichtigungen, bis hin zum Abschluß rechtsprechungskonformer Mietverträge profitieren Eigentümer von einem umfassenden Vermietungsservice. Weitere Informationen: Immobilie vermieten.

Verkauf

Einfach eine Idee weiter! Individuelle Bedürfnisse erfordern eine besonders sichere, strukturierte & gründliche Vorgehensweise mit nachweisbar erfolgreichem Verkaufskonzept! Weitere Informationen finden Sie unter: Immobilie verkaufen.

Hausmeisterservice

Hausmeisterserviceleistungen über Drittanbieter

Angebotsvergleich, Auswahlunterstützung, Beauftragung und Anleitung
Sicherstellung der regelmäßigen Präsenz vor Ort inkl. Aushang mit Kontaktdaten
Ausführung aller Reinigungs-, Garten- und Winderdienstarbeiten
Kontrolle der technischen Anlagen
Überwachung der im Objekt tätigen Dienstleister
Sicherstellung fach- und sachgerechte Durchführung von Kleinreparaturen

.
.

Rentabilität in der Hausverwaltung

Investitionen sollen sich über viele Jahre auszahlen, daher ist vor allem auf die Rentabilität der Anlage zu achten. Ein wesentlicher Inhalt der Hausverwaltung stellt die Erwirtschaftung höchstmöglicher Renditen und die Erhaltung bzw. Erhöhung des Immobilienwertes dar. Die Hausverwaltung entlastet zudem den Vermieter und übernimmt weitreichende Aufgaben. Die Grundlage bilden hier die Vereinbarung jährlicher Erlösziele und Kostenbudgets.
.

Kompetente Netzwerke

Eine wichtige Basis für eine erfolgreich agierende Hausverwaltung ist die langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen und kompetenten Dienstleistern. Zu den Teams gehören neben Mietenbuchhalter und Controller auch Hausmeister, Garten- und Landschaftspfleger, Raumpfleger, Elektriker, und viele mehr. Aufgrund der seit vielen Jahren bestehenden Zusammenarbeit bietet der Immobiliensekretär ein gewachsenes Netzwerk an. Wiederkehrenden Problemfällen werden mit erprobten Lösungsmöglichkeiten begegnet.

.
.

Regionaler Mietmarkt

Angebot und Nachfrage bestimmen die Höhe möglicher Mieten. Leerstände gilt es möglichst kurz zu halten oder ganz zu vermeiden. Die moder Hausverwaltung ist daher bestrebt, Wohnungen schnellstmöglich wieder zu vermieten, wenn ein Mieter ausgezogen ist. Eine unablässige Beobachtung des regionalen Mietmarktes ist daher von größter Bedeutung.

.

Tägliche Abläufe

Den alltäglichen Kontakt mit den Mietern gehört zu den Kernaufgaben einer Hausverwaltung, wie die Prüfung und Verbuchung aller Mieteingänge, Eingangsrechnungen von Dienstleistern und Lieferanten. So erledigt sie neben der Verwaltung der Kautionskonten und anderer Sicherheiten auch einen Großteil des Zahlungsverkehrs. Gespräche mit kontoführenden Banken, ggf. auch Verhandlungen über Kredite etc., werden in enger Absprache mit dem Eigentümer ausgeführt.

.
.